谁真的受益于曼彻斯特市中心的住房热潮?

围绕曼彻斯特内环路的每次旅行似乎都揭示了更多的起重机,更多的围板,更多的混凝土摩天大楼框架稳步爬进市中心的天空私人健身房和手工生活的阳光图像已成为路边家具的一部分,高层未来的想象开发商随着伦敦房地产市场持平,曼彻斯特市场正在蓬勃发展其经济增长开始超过首都,数十亿英镑从全世界涌入该市,投资甚至五年前难以想象对曼彻斯特领导人来说这已经很长一段时间了

自20世纪70年代和80年代重工业关门以来,这是一个经济时刻

他们已经推动了数十年来建立市中心的形象,并最终使其重视但是不断上升的起重机也使人们对经济不平等日益增长的焦虑感到不安

许多曼彻斯特人在挡板中看待成千上万的高档公寓飙升,租金上涨以及海外投资者的回报对于每一个愿意的年轻专业租户,也有一个愿意首次买家被禁止购买标有“仅投资者”的房屋幕后,该地区的裁决工党的数据在最佳路径上存在分歧,而在威斯敏斯特的住房已经跃升至议程的首位,因为愤怒的年轻选民开始发泄他们的挫败感在这种充满激情的背景下,市中心的发展继续快速增长所以谁正在收获奖励

有一件事是肯定的:这波浪潮很大而且它的涨势甚至更高目前正在曼彻斯特市中心建造或正在建造多达10,000套公寓,因为年轻的专业人​​士蜂拥而至城市价格飙升 - 上涨15%根据全球房地产咨询公司的调查,仲量联行租金在同一时期上涨了65%

根据仲量联行的数据,最终需求将持续超过供应数年,使曼彻斯特成为英国最热门的住宅市场之一投资者“尽管在规划过程中有大量房屋,未来三到五年可能会出现供应不足的情况,因为市中心的强劲经济表现将继续创造大量人口增长,”最新预测,预测“强劲的价格增长”显然有一代年轻的专业人​​士目前愿意支付双床公寓n平均每月1100英镑,而迪斯伯里为883英镑,布莱克利为572英镑 - 但他们继续飞离市场,比曼彻斯特提供的年轻专业人士更能负担得起“我喜欢它这里比伦敦便宜,而且我从来没有真正生活在一个成长的城市,所以我不想被伦敦太吓倒,“23岁的语言研究生丽贝卡艾伦指出,”作为一个城市,它更易于管理还有很多公园,乡村也很近,我习惯回家 - 你可以呼吸“这种需求的繁荣可以一直听到中国,一个紧张的中产阶级正在寻求安全的地方投资者在远东地产杂志的网页上宣传令人印象深刻的回报,从伦敦吸取现金因此投资者无疑受益,房地产记者David Thame表示自20世纪80年代以来一直在覆盖曼彻斯特的房地产市场“惊人的”资金现在以“非常非常罕见”的数量进入该市,他指出,但预计从现在到每年之间每年的租金上涨高达45%

2021年,投资者并没有出于他们心中的善意“如果你追逐收入,你就会离开伦敦并进入曼彻斯特,”他说,“为什么在伦敦购买价格昂贵的下降资产呢

更低的价格你可以买到曼彻斯特的收入增加

“他们不是为了提供更便宜的空间而投资,而是将房价推高至尽可能接近伦敦价格

此时,当房价达到峰值时,他们将继续前往其他地方”如果泡沫破灭,他担心市中心将留下“维护不善的高层建筑的”巨大的土地“,多次出售他并不是唯一一个质疑市中心这样一个猖獗的市场可能会创造的 租金涨幅远远超过工资增长,短期合约租户可以做些什么来阻止他们年复一年地上涨Flats最终会感觉不像家一样,更像是别人的储蓄账户理事会的市中心发言人Pat Karney发现自己连续两年每月租金增加50英镑他认为需要更强有力的公共政策 - 在他看来,通过给予大曼彻斯特市长更多的权力来支持欧洲式的行业,以阻止租金上涨失控并确保更多稳定的租约否则,他说,曼彻斯特可以重复伦敦和美国城市的错误“我完全相信你不能把市中心的增长留给市场,”他说,这是一个关注的问题

城市的工党“你必须对租户的权利进行干预我们不想要一个美国式的城市大不平等模式我们必须确保曼彻斯特人能够住在这个城市在他指出年轻一代的住房成本现在是他们祖父母的三倍时,租金控制也在Jeremy Corbyn致劳工会议的演讲中占据了一席之地尽管许多经济学家 - 以及住房慈善机构Shelter - 怀疑其有效性控制方面,Corbyn的建议很可能触及一代人努力与价格保持同步的神经然而曼彻斯特市议会对市中心需要更多高档住房非常明确 - 重申JLL的观点,即使是现在,建筑仍然没有跟上需求“我认为很容易夸大活动量,因为今年整个城市中心的预期完成量为3,000,”理事会负责人理查德·莱斯爵士说,并补充说其中一半实际上是“负担得起的”曼彻斯特议会去年宣布的经济实惠定义表示,租金或抵押贷款的平均收入不应超过30%我们的研究表明,在未来五年内,市场较低端可能会有足够的供应,而在高端市场则不够“这一点,这一切都是为富人建造的”并未得到证实“而租赁市场然而,激增曼彻斯特繁荣的投资模式意味着许多首次购房者 - 包括那些拥有体面存款的人 - 完全被锁定,即使在价格仍然负担得起的情况下,大约三分之二的市中心公寓目前在Rightmove上以低于150,000英镑的价格出售要么是买入式投资者大肆推销,要么被贴上“仅限投资者”的标签

这可能对开发商有用 - 对他们来说,大笔的首付款可以减少他们自己的财务风险 - 但对于那些想要买房的人来说,这既难以理解又令人愤怒36岁的理查德·弗拉克特(Richard Flackett)试图以约9万英镑的价格在Ancoats购买一张单人床公寓,他们在拼凑了一小部分后签署了政府的“帮助购买”计划

假设“我打电话给经纪人,这位女士非常友好然后她说'你是买这个住还是出租

',”他说,“当我告诉她时,她说'哦不,这个属性是为了投资者只是“我离开并思考它然后我打电话回答问:'为什么我的钱有什么不同

'我被告知这是与代理商和建筑商的交易的一部分,而且只是为了投资者 - 购买者“这真是令人沮丧,因为我做的一切正确我将使用政府股权计划,并努力工作,积攒,有适合首次购房者的物业但事后证明,如果你不'已经拥有一栋房子,你不能买一个“这是荒谬的 - 而且与我被告知的一切相反”这是两年前的事,但从那以后,这种趋势变得更加明显哈里特安德鲁斯开始寻找房子了Ancoats 12个月前,在那里租了几年她有一个矮胖的存款,但很好kly发现自己处于相同的位置“你继续向右移动,看到你附近有一个新建筑,你打电话给一本小册子的数字有时你不知道这只是为了投资,”她说,“我跟一家公司谈过在那个区域几次,并告诉你必须至少有50pc存款,甚至被认为“没有人可以做那个谁有一个10万英镑的闲置

它确实让你觉得你的钱不够好“一些开发商已经发现自住业主的需求并且已经远离海外销售 当地公司Capital和Centric完全支持巨额前期存款的前景,而是将其在皮卡迪利的Crusader Mill转换完全转移给拥有5pc存款的业主

在夏季开放的一天,街道上的队列蜿蜒流淌但是开发了这个该公司的创始人蒂姆·希特利说,这种方式是“血腥难熬”,并补充说,并非模特银行或议会官员习惯于看到“向所有者占领的运动应该是激进的,这是奇怪的,”他说,“所有的突然向居住的公寓出售公寓被认为是不寻常的每个人都习惯于处理它主要用于投资租赁“然而对于所有那些担心外国投资永远不会到达需要它的人,有很多人指出曼彻斯特已经长期以来一直希望成为一个全球性的城市 - 并且应该庆祝现在正在发生的是加里内维尔,他希望以后能够获得他在圣迈克尔开发杰克逊之行的许可

今年,警告说回避海外现金发出“危险”信息,特别是在当前的政治气候中“曼彻斯特将自己定位为一个主要的国际城市,所以它必须通过外国投资实现增长和机遇,因为它可以解除战略再生,”他他说:“体育和艺术是其中很重要的一部分,因为它将城市置于全世界的聚光灯下”如果人们出于某种原因投资于这座城市,你可以说'这个城市正在被洪水淹没,需要曼彻斯特从它的灵魂“或者你可以把它视为'那个人本可以在世界任何一个城市投资,他们选择了曼彻斯特'”我们看到越来越多的外国购买者投资公寓让他们的孩子住在他们身边在曼彻斯特大学,我们希望鼓励各地的人来这个城市学习,生活和工作“当然,我们都想要更多自住业主

挑战是关于balanc我希望实现这样的“不可强制执行”,坚持公寓只出售给希望住在他们身边的曼彻斯特人,而不是投资者,他补充说“这是证明你来自当地的想法”并说你将在未来两三年内生活在那里“虽然争论外国货币的利弊,但有一个事实是无可争辩的:最近的记忆中没有大型城市中心计划被规划者强迫提供经济适用房 - 换句话说,价格低于市场价格的房屋开发商认为,如果他们这样做,他们就不会收支平衡,理事会似乎很乐意接受这一论点,尽管来自其后座的压力要加大对他们的压力

结果成千上万豪华的城市中心公寓在过去几年里一直没有橡皮图章,没有任何经济适用房的贡献,有些最终以每月1,600英镑甚至1,800英镑的价格销售,其中许多公寓也受到了ta的支持

xpayer大曼彻斯特的“住房投资基金” - 2014年向领导人提交的3亿英镑可回收贷款基金,作为与乔治奥斯本签署的权力下放协议的一部分 - 旨在“启动”整个地区前工业用地的住房,帮助开发商实现其财务状况在借贷困难的时候堆积起来在撰写本文时,已有2.68亿英镑用于大型城市中心公寓计划,许多品牌为“奢侈品”,没有一个以经济适用房为特色受益人在房地产领域包括一些知名人士,包括发展巨人Renaker,在Deansgate结束时奢侈品的Owen Street摩天大楼是收到大笔贷款的人之一

一些获得纳税人支持的计划随后被直接销售给远东投资者Urban&Civic,他们的曼彻斯特新广场开发在拐角处公主街获得了4300万英镑的理事会领导贷款,一直在营销其“独家”公寓他以“早鸟率”Fred Done的Trinity Way计划向华南邮报发送了一份报告,该计划获得了2200万英镑的贷款,直到几周前该项目被重组时被取消 - 该计划正在香港积极推广夏天许多政治家和官员都私下提出对该基金道德规范的担忧,一位官员发现,纳税人贷款的成果现在“被称为远东地区的兜售者”,安迪·伯纳姆将其作为一个关键的竞选问题

市长运动 理查德·莱斯爵士解释说,该地区的领导人在如何花钱方面几乎没有选择权,而且无法控制他们的销售方式

保守党政府对其的规定是如此严格,他强调说,该地区没有放弃如果开发商排队等待准备好的计划,他们将不得不将其交还给财政部“如果没有将资金分配给这些大型项目 - 这些项目位于市中心或周边地区 - 那么就没有其他项目可以提出来了这笔资金本来可以分配给他,“他说”这个策略一直是'让我们获得回报,并利用这一回报为更高风险的项目提供资金更加困难'“联合权威 - 现在由伯纳姆监管 - 坚持认为住房投资基金正在帮助'停滞'项目,例如公主街上的项目,这个项目多年来一直空置“GMCA负责通过住房公积金发放融资在确定开发项目的营销方面,并没有任何职责,“一位发言人Urban&Civic告诉MEN,早期的销售往往来自海外投资者,因为完工日期太过于不能吸引自住业主,但强调更多它的单位现在正在向曼彻斯特买家出售一个展示厅现在正在公主街上运行,它指出,并补充说它现在大量推广公寓给第一次购买5pc存款“这个优惠不是我们希望,海外购买者可以购买,并希望鼓励业主在曼彻斯特新广场购买公寓,“它补充说,Fred Done的公司Salboy没有发表评论

然而,当地和国家的政治格局正在发生变化,并且随之而来住房和资本主义的情绪由于Jeremy Corbyn和Theresa May试图在住房承诺上相互竞标,当地工党内部的分歧也越来越多地被定义为Salford市长Paul Den nett引用了共产主义英雄马克思和恩格斯在夏天关于住房和无家可归的演讲中,抨击“飙升”的租金“理论是,你减少了开发商的障碍,反过来,他们建造了你需要的房屋但是根本就没有发生了,“他说”大曼彻斯特和该国其他地方的住房开发项目堆满了豪华公寓和富裕的年轻专业人士的住宿“今年早些时候,安迪伯纳姆使经济实惠的城市中心成为他的两个中心市长竞选活动和他的工党选拔竞赛,利用不安对上个月对MEN的发言他承诺不仅要改变投资基金,还要改变该地区的整体住房政策,Paul Dennett领导审查“它没有充分关注经济适用房和有些计划是由政府设立的基金资助的 - 作为权力下放协议的一部分 - 我认为这些计划已经失败其中包括足够数量的经济适用房,“他说”所以我希望重新调整住房政策“理查德爵士的回应证明了市政厅对其现有方法有效的信心,但”如果这是一个大曼彻斯特住房战略“只要这是基于我们正在做的事情,这很好,”他说,然而一些曼彻斯特工党议员 - 由安迪伯纳姆和保罗丹尼特的公开声明激励 - 嘀咕道,对于从Harpurhey到Gorton到Moss Side的较贫穷的选民,这种繁荣可能他们将走出月球,他们将走出月球“你不必远离市中心,看看投资热潮并没有真正使人们受益,”一位人士说,“你可能能够从路的尽头看到最新的摩天大楼,但是你获得工作,培训或托儿服务并不比以前更好如果你住在戈顿,你在火车上乘皮卡迪利只需6分钟,但是晚上他们每小时转一圈,然后在晚上11点30分完成“在市中心应该与那种新的服务工作紧密联系的地方不是如果曼彻斯特是一个如此投资的好地方,我不知道为什么优先考虑在获得短期资本收益后,大部分外部投资者都获得了如此多的公众支持和投资“这样的论点也表明长期存在的挫败感 - 特别是在大曼彻斯特的边远地区 - 曼彻斯特市议会推动的投资策略过度地将现金流入市中心,对其他领域造成损害,伯纳姆也采取了一个主题在竞选期间,位于曼彻斯特的智库地方经济战略中心的尼尔·麦克罗伊认为,当地政客需要重新思考“存在问题,因为市中心的住房投资回报是由投资者提取的 - 而且更常见的是,不是本地投资者,“他说”这不是一个包容性的模式,它无助于解决我们的住房问题“我们可以做很多事情,尽管一开始,我们可以确保我们决定使用的标准什么住房投资包括更广泛的社会价值和需求,而不仅仅是财务回报“我们应该推动政府取消借款上限,以便大曼彻斯特可以建立理事会住房我们可以强迫所有开发项目为经济适用房提供捐款“我们可以强迫开发商 - 利用大曼彻斯特的住房投资基金 - 在市中心外建设”市政厅顶层的人们越来越沮丧地批评它的住房政策,坚持认为他们的方法将带来城市长期以来的工作和经济增长,然后可以重新分配资金他们指出,自2010年以来该地区建造的经济适用房中有四分之一是在曼彻斯特,虽然市议会与阿布扎比投资者 - 曼彻斯特生活 - 的合作不仅在市场租金上建造了数百套公寓,而且正在促进三年租赁安全,改善租房者的经验

如果繁荣意味着更高技能,更富裕的专业人士搬进去,他们认为那只能是一件好事“谁是住房,是第一个问题 - 和周围的住房市中心是工人住房,主要是在市中心工作的人,“理查德·莱斯爵士说,同时指出市政厅还与城市其他地区的业主合作,提供社会住房他补充说:“我们可以利用我们的一些市中心土地来建造经济适用房吗

”这对理事会补贴廉价的市中心住宅没有“经济意义”

嗯,是的“但是由于可负担得起,它将减少在城市建造的经济适用住房的数量,并且无法证明这基本上是象征性的”然而在左翼民粹主义抬头的背景下 - 和特别是这个城市的无家可归问题 - 这个城市的做法正变得越来越难以且虽然保守党可能最终因为年轻选民对住房和不平等的愤怒而被迫下台,但地方政策将继续由工党领导

如果在接下来的几年里,曼彻斯特人在最近几十年被伦敦人的方式锁定在市中心,对于大卫·泰姆来说,毫无疑问,繁荣已经使开发商和投资者受益,这对他们有益从长远来看,现在取决于它是如何处理的“这是一个非常罕见的城市有这种仁慈的经济环境,非常罕见,这样一个非常非常高水平的海外投资即将到来,“他说”这是人们为之祈福的那种组合而且你用它做的事情很重要“

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